| | 住房2-在英国买房详解（Buying House）
经济承担力
首先，确定你的经济承担力，这包括，现金和银行贷款。许多金融机构会给买房的人提供贷款 (Mortgages)。你可询问银行你的贷款数量。
一些金融机构可为欲购房者提供贷款证明书。证明书可帮助你让卖方接受你的报价。另外，需准备现金支付额外开销，如：
- 检查费
- 评估费
- 印花税地租
- 土地登记费
- 律师花费
- 增值稅
- 搬迁费
最后应记得付旧房屋(house)的账单，如水电。
对于关于印花税地租的具体信息，请看此政府网页。
并且，在买房屋(house)的过程中，如果你已支付了检查费，评估费，或律师花费，房屋(house)买卖还是有可能不能成交。
另外，还应考虑你希望买的房屋(house)的一些日常开支，这些包括
- 加热账单
- 社区费用
- 水费(在英国和威尔士)
- 地租金（如房产是土地租赁形式）
- 服务费（如房产是土地租赁形式）
- <!--[if !supportLists]-->保险费，包括人寿保险，房屋 (house)和财产保险。
你也须在交换合同时支付定金，一般是购买价的10%。
何处找房
可以有以下方式
- 使用房地产经纪人
- 在当地报纸里看房地产页
- 和该地区有关建筑公司联系，有关新房屋(house)的资料。
决定要买房时(Buying)
当你找到合适的房屋(house)时，你应安排察看该房，以保证符合你的要求，并可了解你是否你还会为修理或装饰有额外的花费。在购买前，去查看该房屋(house) 2，3次是正常的。
房地产的不同性质（leasehold, freehold or commonhold）
土地完全拥有形式（freehold）
如房屋(house)是土地完全拥有方式的，这表明房屋(house)建造的土地是买卖的一部分，没有土地租金等花费。
土地租赁形式（leasehold）
这表明房屋(house)建造的土地不是销售的一部分。你须支付地租金给土地的拥有人-为世袭地产保有人（freeholder）。
土地租约时间长短不同，你应检查你想购买的房屋(house)的租约时间长短，以便贷款人接受你贷款的要求。
除付地租金之外，每年你还须支付一项服务费。如你买的是公寓的话。服务费包括维修，清理，和维护周围土地。
住在相同的建筑里的人可共同购买大楼的土地权，并接管建筑的管理。
在英国和威尔士，你可从以下地址得到更详细的建议
The Leasehold Advisory Service (LEASE)
31 Worship Street
London
EC2A 2DX
Tel: 020 7374 5380 Or 0845 345 1993 (9.30am to 3.30pm Monday to Friday)
Fax: 020 7374 5373
E-mail: info@lease-advice.org.uk
Website: www.lease-advice.org.uk
土地共同拥有形式（Commonhold）
如果房产的土地是共同拥有（commonhold），这表明你购买公寓的地产， 并和该建筑的其他住户共同拥有建筑。 (叫做commonhold 协会)。
你不需支付土地租金或服务费。不过，需要支付关于建筑的维修，保险和管理。
其他详细资料可以从LEASE获得。见上。
报价
当你决定买看中的的房子时，你可报少于房主要求的价格。特别是如果你认为房子需要维修的话。一般情况下，你是和房地产经纪人打交道，所以，你可向他们报价，房地产经纪人再向房主转述。
如房主不接受你的第一个报价，你可逐步增加报价。次数没有限制。你也可以书面形式报价，这表明在详细了解此房的状况之前，你将不保证购买。
当报价被接受时，你应考虑如下事宜，安排定金，房屋贷款，房屋勘查，必要法律手续，是否和他人和买。
定金
一旦房主接受报价，购买者会被要求可能支付定金给房地产经纪人。这不通常超过500英镑。 这只是显示你愿意继续进行购买程序。 如果买卖失败，定金会付还给购买者。
安排房屋贷款(Mortgages)
房屋贷款(Mortgages)的安排从申请到金融机构或银行最终同意大约需要3 周时间。金融机构或银行会要求评估房产， 以保证最后他们会收回贷款，如果你不能定期偿还贷款，该房需被拍卖的话。一般由购买者提交贷款申请表时支付这笔评估费。
如果贷款 (Mortgages)<的数目超过房产评估价的某百分比(通常是75-80%)，银行或金融机构会要求你取出额外保险费用以覆盖额外的贷款数量。银行要求你付整个保险费，此费通常被加入在贷款里。这称为高额贷款费用(或者抵押保证保证)。
安排房屋勘查(Survey)
房产评估和房屋勘查是不一样的。你应考虑是否让人进行一次独立的房屋勘查。房屋勘查不仅评估房屋的价值而且也将勘查房屋(house)的结构，是否存在或者潜在的问题。
房屋勘查(Survey)有两种：
- 完全房屋勘查。这适于较大的房屋 (house)，超过80/90 年的老屋， 或房屋(house)结构有些可疑。
- <!--[if !supportLists]-->中等房屋勘查。此结果报告是一份有关容易看见的房子的部分的状态的报告。有时会见以更完整的勘查，例如建议专家检查蛀虫等。这适于房屋(house)建造在这个世纪的房屋(house)。 它比完全堪查便宜得多。
你可使用同样的人做评估和勘查(Survey)，这可能会便宜。也可使用不同的勘查员。如果勘查报告房屋 (house)有问题，你需考虑是否仍想购买或与卖方进一步谈判房屋(house)价格。勘查员通常会通知你他们鉴定的问题，应该怎样处理和可能费用。 你可在以下网页找到更多有关房屋勘查(House Survey)的信息。
www.rics.org/Property/ResidentialProperty.
选择谁将做法律工作(conveyancing)
从目前的房主人到购买者房产所有权转让的法律过程被称为conveyancing。 你可选择合适人选做这些法律工作， 或可自己动手， 虽然这可能是错综复杂的过程。
大多数律师公司提供conveyancing 服务。虽然律师都能合法做conveyancing，但是选择有工作经验的一位律师是明智的。或者雇用专业人士，叫conveyancer。
在选择谁做法律工作前，你应询问费用， 你可询问多位律师或专业人士。
- <!--[if !supportLists]-->询问费用是统一的，或根据工作的多少决定。
- 费用是否包括其他各种费用如印花税，土地登记费等
- <!--[if !supportLists]-->询问如果买卖没有成交，收费如何。
买房屋(house)的法律手续步骤
从房主接受的报价到交换合同可需要 7周实践，并且从交换合同到完成买卖要花费约4周。如有任何问题，花费的时间可能更长。
在合同签署之前， 你的律师或conveyancer 必须确保房产的所有权，领域，周围地区的发展等问题， 然后拟订合同由买卖双方签署。
安排支付10%的定金
定金通常是房价的10%。不过，你可支付少一点的定金。 如果你正出售房子，可 把卖方的定金放在你要买的房子的定金上。另外，可以和你的律师商讨，或其他办法。
给财产投保
在交换合同后，做好建筑保险安排，因为在签署合同后， 你对房产负责。你的贷款出借人，律师等可以给你提供关于保险的信息。
交换合同
在你和卖方之间的，什么时候交换合同？
当你和律师(或专业conveyancer)对全部调查的最后结果满意 ，收到勘查报告书， 并采取了必要行动，正式的贷款已经批准，10%的定金已支付， 完成买卖的日期已同意，这时最后的合同会被准备好。买卖双方会各有一份签署的最后的合同。双方然后交换签署合同。在交换合同后，买卖双方不可以反悔，房子的销售必须完成。如果你不想继续，你将损失定金。
你应安排煤气，电和电话服务， 并且保证原房主记录下最后煤气和电的用量。
买卖完成
买卖房屋 (house)全部完成通常大约在交换合同4 周之后。
- 贷款出借人出钱
- 房屋(house)的证明书转交给了你的律师或专业conveyancer
- <!--[if !supportLists]-->卖方转交钥匙，并在约定的时间离开房屋 (house)。
律师或专业conveyancer(在英国和只是威尔士)在约定的时间时或稍后会寄账单给你。
贷款(Mortgages)
如果你希望买房(buying house)，你可从银行借钱， 这叫贷(Mortgages)款。在一个固定的时期，你必须还清贷款，附加利息。如果你不能定期偿还，出借人可没收房产。如果你打算申请贷款，应调查不同的选择。可和独立的金融顾问商量。 有关信息可咨询Citizens Advice Bureau.
以上内容译自 Citizens Advice Bureau 有关网页。
租房买房网页
http://www.propertyfinder.com/
http://www.rightmove.co.uk/
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